空房物业费问题

黄先生及其夫人居住（zhù）在广州市（shì）某（mǒu）小区8栋701室。老（lǎo）两口在澳大利亚女儿（ér）家住了半年，*近回到（dào）自己（jǐ）家。物业管（guǎn）理员上门收取物业（yè）管理费，黄先生讲：“我们半年都不在家，不应（yīng）该叫物业管（guǎn）理费。” 请问：物业管理（lǐ）公司（sī）应如何处理（lǐ）？ 

案例分（fèn）析：

**， 业主所拥（yōng）有（yǒu）的（de）空置（zhì）房仅仅（jǐn）是区分所有（yǒu）建筑物（wù）的专有部分（fèn）空（kōng）置，并不意味着整个所有建（jiàn）筑物在空置着。实（shí）际上虽然区分所有建筑物的专有部分在空置，但区（qū）分所有（yǒu）建筑物的（de）公用（yòng）部分仍然在进（jìn）行。使用之中，而物业管理（lǐ）费的支出目（mù）的（de）就是要维持、使用、维修（xiū）和保养，如果物业管理费用缺乏来源或者减少，就（jiù）不能使区分所有（yǒu）建筑物的公用部分的正常运行（háng）、使（shǐ）用、维修和保养得到维持和保证。

第二， 当部分业（yè）主将（jiāng）物业建（jiàn）筑物空置后，并不意味着就可以减（jiǎn）少物业管理公司的物业管理（lǐ）服务的工作（zuò）量。并不意味着可（kě）以（yǐ）减少维持、保（bǎo）证区分所有建（jiàn）筑物的（de）公用部（bù）分的正常运行、使用、维修和保（bǎo）养的工作量，电（diàn）梯、高低压配电设备、共用（yòng）照明、水泵、消防（fáng）设施等共用设备、设施（shī）仍（réng）然要投（tóu）入正（zhèng）常运行（háng），仍然需要维修和（hé）保养；保安的值（zhí）勤、巡逻、**检查等（děng）工作量也（yě）不（bú）会减少；清洁卫（wèi）生、环境（jìng）绿化等等物业管理的管理服务工作量一样也不（bú）会因部分业主的物业建（jiàn）筑物（wù）空置而（ér）有（yǒu）所减少。

第三， 造成业主的物业建筑物的空置（zhì）责（zé）任在（zài）于业主本身，而（ér）并非物业管（guǎn）理公司无理阻扰（rǎo）不让业主投入使用，因此，空置（zhì）房的责（zé）任不在于物业管理公司。

第四， 减免物业管理费（fèi）用对未空置物（wù）业建筑物的业主来说是不公平的。虽然物业建筑物（wù）空置，但空置（zhì）房（fáng）的（de）业主仍然在享受着（zhe）因物业管理的优质（zhì）服务而带来的物业建筑的保值和增值的经济成果（guǒ）。

因此物业管理公（gōng）司应向业主（zhǔ）讲清楚上述道（dào）理，要二位老人（rén）按时（shí）交纳（nà）物业管理费。