开发商与物业管理公（gōng）司不对称

小*购买了一套期房。住房建成（chéng）后，在办理入住手续时，物业管（guǎn）理公司提出两（liǎng）个要求：**，签订（dìng）业主公约；第二（èr），签三年的物（wù）业管理协议。小*发现业主公约中有（yǒu）些条款与开发商的承诺（nuò）不一样（yàng），同时（shí）他认为签订3年（nián）得管理协议也不是（shì）合理的，所以（yǐ）他拒绝（jué）了物业管理公司（sī）的要求（qiú），结果该物业（yè）管理公（gōng）司却（què）以此（cǐ）为由不给他房屋钥匙。 

 请问：物业管理（lǐ）公司这种做法合法吗？小*该（gāi）怎么办？

物业管理公司在为（wéi）业主办理入住手续时，由于业主不（bú）签业主公约和管（guǎn）理合同而拒绝（jué）交（jiāo）付房（fáng）屋钥匙的做（zuò）法**欠妥，也是不合法的。原因有以下三个：

1. 业主在（zài）购买房屋时，已与开（kāi）发商签订了房屋买卖合同。作为开发商，按照（zhào）合同约定收取业主的购房款，就应该（gāi）履行向业主交付房（fáng）屋的义务，这与物业管理公司是没有（yǒu）关系的（de）。如果开发商或（huò）是物（wù）业（yè）管理公司因为业（yè）主没（méi）有签订业主公约、对（duì）物（wù）业管理公司协议有（yǒu）意见而拒绝给业主办理入住（zhù）手续、不给业（yè）主钥匙等（děng），这种行（háng）为构成开（kāi）发（fā）商对业主（zhǔ）违（wéi）约，也（yě）是（shì）对业主权益的侵害。

2. 逼迫业主签订3年的（de）物业管理协（xié）议是没有道（dào）理的，既不（bú）符合**有关的法（fǎ）律规（guī）定，也与目前物（wù）业管理市（shì）场（chǎng）的现实格（gé）格不入。物业管理公司要（yào）求业主把临时性的物业管理服务协（xié）议改为3年的物业管理合同，这（zhè）是（shì）荒唐（táng）的，也是违反（fǎn）法（fǎ）律规定的，业主当然要拒绝。

3. 如果物（wù）业管理公（gōng）司因（yīn）为以上原因拒绝交付钥匙，作为业主，可（kě）以直接找开发商交涉，如（rú）果不成，可以到法院（yuàn）起诉开发商违约（yuē），并要求其承担（dān）违约导致的损失赔偿。