物业管理费增加

方圆（yuán）物业管理公司承接了流连花园多层住宅小区的管理，做到了（le）环境清洁（jié）卫生，公共场地（dì）每天（tiān）清扫，无乱堆乱放（fàng），下水（shuǐ）道通（tōng）畅，公共用水池定期（qī）清洗（xǐ）；保安人员24小时值班、巡逻（luó）；公共配（pèi）套（tào）设施维护（hù）良好，水、电、消防设施保（bǎo）障有效。经过方圆物业管理（lǐ）公司一年（nián）的（de）努（nǔ）力，小区内绿地覆盖由（yóu）原（yuán）来的（de）20%提高到26%，园林绿化维护（hù）良好（hǎo），增强了（le）社会活动（dòng）场所，开展了正常的社（shè）区文体活动，因（yīn）此，方圆物业管理（lǐ）公司向（xiàng）流连花园业主委员（yuán）会提（tí）出（chū）：物业管理费有（yǒu）原（yuán）来的每平方米1.4元提高到（dào）每平方（fāng）米（mǐ）2.6元（yuán），但遭（zāo）到业主委员会拒绝（jué）。

 请问：方圆（yuán）物业管理公司的（de）要求是否合（hé）理（lǐ）？你有什么建（jiàn）议？ 

案（àn）例分析：

1. 要求是（shì）否（fǒu）合理应视（shì）其具体情况。如（rú）果物业（yè）管理公司事和业主委员会协商和沟通（tōng）了，提（tí）高物业管理服（fú）务的水平（píng）和服务质量（liàng），增强了物化劳动和活劳动的投（tóu）入，则要求（qiú）提高收费（fèi）标准是合（hé）理（lǐ）合法的。但如果该公司事先没（méi）有和业主（zhǔ）委（wěi）员会协商（shāng）和沟通，自作主（zhǔ）张增（zēng）加各（gè）种投（tóu）入来（lái）提高小区的质量档次（cì）和服务水准，事后（hòu）要求提（tí）高管（guǎn）理（lǐ）费就不合理了。

2. 建（jiàn）议（yì）该公司真诚地（dì）与业主委员会（huì）商量（liàng），将每一个支出项目请业主委员（yuán）会审定，看哪些是（shì）必要（yào）的，哪（nǎ）些是多余的，哪些是可（kě）要可（kě）不（bú）要的，在得到业（yè）主委员会认可后，才（cái）确定实际要增（zēng）强的物业管理费的（de）幅度和标准。