楼宇玻璃掉落砸坏小车案

2003年9月10日，某高校一位老师将其小（xiǎo）车停（tíng）放在（zài）楼前，中午12时40多分（fèn）钟，楼上的一块玻璃突然掉落，砸在小车前挡（dǎng）风（fēng）玻璃（lí）上，将挡风玻璃砸碎，并划伤了小（xiǎo）车（chē）的前盖（gài）。该（gāi）玻璃系（xì）过道窗户上的，窗户是铁皮钢窗，年久失修。车主认（rèn）为物业管理**对（duì）小区进行（háng）了物业管理，并收取（qǔ）了（le）物业管理费，对楼宇负有管理义务，楼宇公共部位（wèi）的玻璃掉（diào）落砸坏小车，应当予以修理车辆，恢复小车原貌。 

请问（wèn）：车（chē）主（zhǔ）的要求合理吗？

 案（àn）例分析：

**要看物业管（guǎn）理（lǐ）**是否对小（xiǎo）车负有保管的责任（rèn），有的小区在管理中对车辆实行了保管的责（zé）任（rèn），与业主签订了车辆（liàng）保管合（hé）同，收取了车辆保管费，形成了事实上的保管合（hé）同关（guān）系。在合（hé）同成立（lì）的情况下，物业管理**就形成了对保（bǎo）管车辆负有毁损（sǔn）、丢失的损害责（zé）任。    该物（wù）业管理（lǐ）**没有与（yǔ）业主签订保管合同，也没有收（shōu）取保管（guǎn）费用，因此，可以定为无偿（cháng）停靠，可以不赔偿。    第二要（yào）看物（wù）业管理**对掉（diào）落的（de）玻（bō）璃（lí）是（shì）否有管理责任。

《民（mín）法通（tōng）则》第（dì）126条规（guī）定“建筑物或（huò）者其（qí）他设施以及（jí）建筑物上的搁置物、置挂物发生倒塌、脱落、坠落（luò）造成他（tā）人损（sǔn）害的，它的（de）所有人或者管（guǎn）理人应当承担民（mín）事责任，但能够（gòu）证明自己（jǐ）没有过错（cuò）的（de）除外。”规定中（zhōng）明确（què）了所有人和管理人的责任。该玻璃是公共过道窗户上的（de），系物业管（guǎn）理（lǐ）**管（guǎn）理（lǐ）的场（chǎng）所，物业管理**应当尽到（dào）一个管理（lǐ）人应当（dāng）尽到的义务，有责任去（qù）**这（zhè）种隐患（huàn），尽快地对窗户进行维（wéi）修，由（yóu）于年久失（shī）修（xiū），造成玻（bō）璃掉落，砸坏小（xiǎo）车前挡（dǎng）风玻璃和前（qián）车盖（gài），物业管理**应当承担不可推卸的过错责（zé）任，应（yīng）当赔偿（cháng）车主修（xiū）理费用。